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房地产:降低还款额度减小负债压力

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楼主：啊多土啊 08-11-28 00:39 赠送礼品

道具

悄话

加友

本次大幅降息象一个“跷跷板”，收窄了银行的净息差，但也减轻了非金融行业的财务费用，可以看作是对各行业利益的重新分配。

　　
　　本次三率下调幅度超出市场预期，贷款利息调整对购房者和房地产企业负债成本均产生较大影响。

　　我们假设房屋总价为100万元，通过三种贷款比例来分析最近几次降息的效果。在2008年9月16号降息之前，五年期以上贷款利率为7.83%，一般住房的贷款优惠为其的0.85倍，可以分别算出10年期、15年期和20年期的月度还款额。经过9月16日、10月9日和10月30日的三次降息，五年期以上贷款利率下降至7.20%，而10月4日起普通住房的贷款下限也进一步下降到其的0.7倍，从而计算出10年期、15年期和20年期的月度还款额，分别下降7.07%、9.87%和12.27%。本次降息使五年期以上贷款利率降至6.12%，因此计算出10年期、15年期和20年期的月度还款额分别再度下降3.45%、4.90%、6.21%。

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房地产

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