昨晚看的经济半小时，上海天价楼汤臣一品的报道。真服了！
每平米11万，一套就一个亿的高层公寓，可真是豪宅呀！装饰品全是世界顶级产品，入户门20万，厨房全套设备100-120万，极尽奢侈豪华。上海富有到这个程度了吗？中国富有到这个程度了吗？
开盘250天未销售一套，单价几乎是天价，利润更是天价——当地专业人士说成本也就是3-4万。两项第一，前不见古人，后难见来者！有人说，是开发商疯了吧！
据说是有一位东南亚的富豪买了一套，1.4亿，但任何途径都不能查到这位富豪的资料，也就是说，可能是子无虚有的事，或者是为了宣传造势，或者……既然不能验证，就属于莫须有，但估且有这个人吧。但是，其它那么多房子呢？5000万只能买汤臣一品最差的房子，这些豪诧卖给谁呀？
投资客？月租金要达到15-20万元，可500强ce0的租金也就顶天1万美元，合8万多人民币，没有投资价值；
自住客？难道富豪们喜欢群居在笼子里？没有人相信。要知道1个亿的资金都可以买一座效区的庄园别墅了。所以没有自住价值。
动辄就是500强中300多家落户上海，可有几家是总部在上海呢？人家过来都是投资的，住在这的人也不是落地生根，只是驿站过客，人家为什么要买呢？
没有人能解释，连开发商自己都不知道客户在哪。怪了，谁是最终的买家呢？
上海天价楼的最终买家将是银行。我预测。这是房地产圈钱的一个常识性手法，只不过类似于顺驰五个瓶盖盖住十个瓶子的理论一样，做的太过了！
首先说，这些房子怎么起来的？都是现房，需要多么大的资金？这一个项目如果能卖完，总回款将是100多个亿。投入的资金能少吗，就说成本是回款的1/4，那也需要20个亿呀！在国外可能有些困难，在国内好办，贷款呀！土地抵给银行，启动资金有了，所以，这个项目本身就有银行的“股份”了，卖不掉的话，银行会倒霉。
其次，做完土地抵押，地上建筑也可以抵呀，一套房子1个亿的价格，打个折抵给银行8000万吧，如果有关系那就实抵实的抵1个亿呗。呵呵，这样一笔笔巨款就到公司帐上了。
巨款已到帐上了，所以250天没销售一套根本无所谓，而且永远卖不出去也无所谓，反正钱到手了。最后不能还银行帐怎么办？简单呀，房子按1个亿抵给你的呀，你收房呗。
所以呵呵，上海天价楼能否卖不重要，因为有资金已经收回来了。最终天价楼的结果我相信会是这样，但我真的不希望这样，虽然它只是害了银行，但它的影响却害了太多人了！
自:Bbs.Faloo.com
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